О фактическом принятии наследства расскажет наш эксперт Людмила Константиновна📣
Есть такая интересная особенность в нашем законодательстве. Статья 1153 ГК РФ говорит нам о том, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства допускается получение наследства путем фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Документы на наследство при необходимости в этом случае будут оформлены через суд.
На практике встречаются ситуации, что квартира была куплена в браке, собственность была по документам записана на одного из супругов, но по закону считается совместно нажитым имуществом. Допустим - умирает тот супруг, который не был представлен в документах. Что говорят банки и юристы? Сходите к нотариусу и оформите документально наследство. Получите новую запись в ЕГРН.
Но что делать - если никто так и не удосужился дойти до нотариуса? Мы периодически встречаем на рынке квартиры, где за 10 лет никто так и не обратился за получением наследства, но фактически его принял. Наследник в квартире жил, пользовались имуществом умершего. Закон говорит, что в таком случае срок обращения за получением наследства не ограничен - если фактически наследство было принято - можно хоть через 20 лет за ним обратиться, если конечно нет других претендентов. Но мы конечно этого делать не рекомендуем и советуем обращаться за наследством в положенные по закону сроки - в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Особенно, если речь о квартире, которая была в единоличной собственности - ведь ее в таком случае может забрать государство. Которое не в курсе вашего фактического принятия наследства, т.к. в ЕГРН записи не было. И потом придется доказывать свою правоту в суде.
Важно понимать, что принимая наследство - наследник получает не только имущество, но и обязательства умершего. Кредиты и долги. Невозможно принять часть наследства, а от части отказаться.
Домашние животные, к слову, тоже являются имуществом наследодателя (ст. 137 ГК). Если вы взяли кошку умершего родственника и стали о ней заботится - вы сможете доказать фактическое принятие наследства в случае наследного спора с другими родственниками. Тоже самое касается и другого имущества - даже если вы забрали себе чайный сервиз, либо начали платить за коммуналку в квартире покойного.
Резюме: если вы покупаете квартиру - всегда смотрите - покупалась ли она в период брака и жив ли сейчас супруг. Если он умер, а вступление в наследство было фактическим, т.е. к нотариусу люди не ходили - купить такую квартиру, пока продавцы не оформят все как полагается - не получится. Но если 6 месяцев с момента смерти наследодателя уже прошло - можно просто немного подождать, пока продавцы оформят документы, с которыми уже и банки и Росреестр вас на сделку пропустят.
#ипотека #ипотечныйброкер #агенствонедвижимости#недвижимостьмосква #недвижимостьмытищи#недвижимость #жильемосква #жильеподмосковье#брокеридж #ипотечныйкредит #квартирыстудии#квартиралофт #квартирымытищи #услугинедвижимости#услугипонедвижимости #москва #мытищи #пушкино#королев #щелково #подмосковье #жильемосква
