Внимание!!! В России с 1 июля 2019 года введут новые ограничения на долевое строительство, а вернее сделают более прозрачную схему, чтобы избежать мошенничества со стороны не добросовестных застройщиков. Государственные рычаги начали действовать уже с лета 2018 года. Ввели поправки в законы о приобретение жилья в стадии стройки.
А также закон будет действовать для новых дольщиков, это сроки исполнения договоров. Теперь, чтобы получить разрешение на строительство многоквартирной недвижимости застройщику понадобится: зарегистрировать новое юридическое лицо, открыть целевой счет в банке, застраховать свою ответственность.
Допускается строительство несколько объектов одной компанией только в том случае, если речь идет о строительстве квартала (Жилого комплекса) и сразу с заключенным договором на каждого дольщика открывается специальный целевой эскроу-счет. На него поступают все денежные финансы, как собственный капитал, так и кредитные средства. В стадии строительства счет блокируют и снять средства невозможно, только тогда когда будет полностью готов объект и подписан акт на ввод в эксплуатацию. Также происходит страхование денежных средств дольщиков через государственный компенсационный фонд, в случае, если банк или застройщик уйдут в банкрот. Главным привилегией долевого участия, является выгодной покупкой жилья по минимальным ценам.
За счет каких средств тогда застройщик строит дома?
Если раньше застройщики расходовали денежные средства дольщиков для финансирования своих проектов, то по новым правилам до окончания строительства им нужно воспользоваться либо собственными средствами, либо привлечь банковское финансирование.
Застройщик может эффективно пользоваться ресурсами, приобретать материалы и инвестировать в другие объекты, заранее продав многоквартирную площадь. Однако в большинстве случаев недобросовестные застройщики, заранее получая денежные средства, расходовали их не по назначению.
